Продажба

Тристаен апартамент с тераса в нов комплекс в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба323 130 €2 911 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 911 €/м² срещу 3 021 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в квартал Кръстова вада, София. Сградата е тухлена, с очаквана година на завършване 2026, разположена в затворен комплекс с озеленени площи и детска площадка. Апартаментът е с площ 111 кв.м и се намира на трети етаж от пет. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Локацията осигурява удобен достъп до Околовръстния път и основни търговски зони в града. Цената е посочена без включен ДДС.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 434 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • зелени площи
  • удобен достъп
  • тераса
Недостатъци
  • цената без ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района