Продажба

Тристаен апартамент с големи прозорци в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба347 000 €3 212 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (527 имота) — 3 212 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 108 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е в нов жилищен комплекс от 2028 г., на 11-ти етаж от 18 с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани, склад и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с високо качество на строителството, енергийна ефективност клас А, подово отопление и безшумни асансьори. Комплексът разполага с подземни гаражи, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е стратегическа, с бърз достъп до центъра, Околовръстен път и бизнес зони, близо до паркове и детски заведения.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и близост до природата, предлагащ баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 540 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района