Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба268 500 €2 606 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме тристаен слънчев апартамент в нова модерна жилищна сграда в кв. Кръстова вада една от най-динамично развиващите се зони в южна София.

Имотът е разположен в непосредствена близост до бул. Черни връх , метростанция Витоша и Paradise Center, което осигурява бърз достъп до центъра и всички ключови точки на града. Локацията предлага отличен баланс между активен градски ритъм и спокойна жилищна среда.

Сградата е ситуирана на тиха вътрешна улица, на метри от бъдещата метростанция при кръстовището на ул. Димитър Манчев и бул. Черни връх сериозно предимство както за живеене, така и като инвестиционен потенциал с очакван ръст в стойността.

Апартаментът е с предимно западно изложение и е проектиран с функционално разпределение и правилни форми на помещенията, осигуряващи максимално ефективно използване на площта и минимален процент общи части. Застроената му площ е 90,39 кв.м., а с общо части 103,18 кв.м. Пространствата позволяват удобно обзавеждане и създаване на комфортен семеен дом.

Разпределението включва:
коридор
светла дневна с кухненска зона и трапезария - 30,07 кв.
две самостоятелни спални - 12,83 кв.м. и 13,35 кв.м.
две бани с тоалетни - 5,15 кв.м. и 3,08 кв.м.
складово помещение (според конкретния тип)
балкон

Сградата разполага с два входа, общо 68 апартамента и просторен подземен паркинг с удобен достъп. Архитектурата е модерна и отличима, изпълнена с висок клас материали и внимание към всеки детайл. На последния етаж са разположени премиум пентхауси, а част от жилищата се радват на панорамни гледки към Витоша.

Проектът е ориентиран към съвременния начин на живот и устойчивостта сградата е с предвиден енергиен клас А, гарантиращ ниско енергопотребление и ...

Цената на имота е 268 500 евро / 525 140.36 лв. без ДДС или 322 200 евро / 630 168.43 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Sve-138294
Тел: 0882 817 578, 02 425 69 39
Отговорен брокер:Диана Любенова
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.