Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба250 473 €2 455 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска1 111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от затворен жилищен комплекс с пет сгради.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 102 кв.м, като апартаментът е разположен на четвърти етаж. Предвидени са просторни тераси с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и фасада с окачена система и плочи Laminam, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Комплексът разполага с подземни паркоместа и гаражи, както и професионална поддръжка на общите части.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в частен парк, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
подземно паркиране
панорамна тераса
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.