Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба250 473 €2 455 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 455 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от затворен жилищен комплекс с пет сгради.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 102 кв.м, като апартаментът е разположен на четвърти етаж. Предвидени са просторни тераси с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и фасада с окачена система и плочи Laminam, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Комплексът разполага с подземни паркоместа и гаражи, както и професионална поддръжка на общите части.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в частен парк, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 111 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • подземно паркиране
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района