Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale250,473 €2,455 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

102 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment1,111 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от затворен жилищен комплекс с пет сгради.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 102 кв.м, като апартаментът е разположен на четвърти етаж. Предвидени са просторни тераси с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и фасада с окачена система и плочи Laminam, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Комплексът разполага с подземни паркоместа и гаражи, както и професионална поддръжка на общите части.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в частен парк, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
подземно паркиране
панорамна тераса
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.