Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба299 999 €2 999 €/м²
Очакван наем1 285 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (469 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 285 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (469 имота) — 2 999 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е близо до Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк, осигуряваща удобен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 285 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро и парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района