Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба396 000 €5 012 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~162 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
79 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 5 012 €/м² срещу 2 958 €/м².

Тристаен апартамент в жк. Красно село, гр. София, с площ 79 кв.м. и разположение на 9-ти етаж от 12 в ЕПК сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол, две спални (една преходна), кухня с усвоен балкон, коридор, баня, отделна тоалетна и тераса. Изложението е изток/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и електричество. Жилището е ремонтирано и обзаведено, готово за нанасяне.

Районът е с развита инфраструктура, близо до училища, медицински центрове и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и готов за живеене дом в комуникативна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/южно изложение
  • асансьор
  • готов за нанасяне
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района