Продажба

Тристаен апартамент с гледка в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба370 000 €3 814 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
97 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 814 €/м² срещу 4 054 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Изток, разположен на 9-ти етаж от 10 в тухлена сграда от 1970 г. с площ 97 кв.м. без терасата.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария, отделна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна, складово помещение и тераса с излаз от двете спални.

Сградата е масивна тухлена с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от освежителен или основен ремонт.

Квартал Изток е престижен район с близост до Борисовата градина, метростанция Жолио Кюри и градски транспорт, както и разнообразие от магазини и услуги.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като предлага добър потенциал за преустройство и модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района