Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба330 000 €3 402 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 402 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи и площ 97 кв.м., разположен в квартал Изток в София, срещу хотел Плиска. Жилището е на последен, 5-и етаж в монолитна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с балкон, преходна спалня, втора спалня с усвоен балкон, отделна кухня, баня и тоалетна. Изложението е изток-запад, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е от 1980 г., построена с тухлени материали, поддържана и оборудвана с асансьор. Към имота има мазе и възможност за свободно паркиране около сградата.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра на София и близост до кино Изток, магазини и административни учреждения.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с функционално разпределение и панорамна гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района