Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Изгрев, София

СофияИзток
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба355 000 €3 776 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 20 000 €
  1. 375 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 355 000 €▼ 20 000 € (5.3%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 776 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Изгрев, София, на първи етаж в тухлена сграда от 1980 г.
Разпределение включва две спални, дневна, кухня и три отделни тераси, които увеличават функционалността на жилището.
Сградата е масивна тухлена конструкция с отопление на ТЕЦ и запазен естествен паркет, но имотът изисква основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища и супермаркети, осигуряваща добра градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен жилищен имот с възможност за цялостно обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • три тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района