Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 17 Септември 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба368 000 €4 329 €/м²
Очакван наем1 135 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (74 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 135 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (74 имота) — 4 329 €/м² срещу 4 125 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изток, град София, на трети етаж от четири в малка жилищна сграда от 80-те години.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол с преход към спалня, балкон и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът е в процес на ремонт и ще бъде предаден завършен с готова баня и подови настилки.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с източно и южно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.

Подходящ е както за семейно ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради компактното и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 1 135 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/южно изложение
  • малка жилищна сграда
  • мазе с прозорец
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района