Продажба

Тристаен апартамент на 5-ти етаж в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба450 000 €5 625 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 835 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 5 625 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изток, София, разположен на пети от шест етажа. Общата площ е около 80 кв.м., с прилежащи мазе и таван.

Разпределението включва две отделни стаи, дневна, кухня и санитарни помещения, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, без асансьор, като апартаментът се нуждае от съвременен ремонт. Наличието на мазе и таван допринася за допълнително място за съхранение.

Квартал Изток предлага удобна градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • мазе и таван
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • дневна
  • кухня
  • сервизно помещение
  • санитарно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района