Продажба−53% под пазара

Тристаен апартамент 236 кв.м. в Изток с възможност за обединение

СофияИзток

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба435 000 €1 843 €/м²

Очакван наем1 607 € /мес

Площ

236 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът се намира в квартал Изток, град София, на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Състои се от две жилища с обща площ 236 кв.м., като има възможност за обединяването им в един голям апартамент. Първото жилище е с площ 93.5 кв.м. и разполага с югоизточно/югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина. Второто жилище е на етап акт 14, с площ 142.1 кв.м., включващо таванско помещение и мазе, като таванското помещение представлява двустаен апартамент с естествена светлина. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с контрол на достъпа и частично обновена. Локацията е в близост до булевард и метростанция, като същевременно е разположена на тиха и зелена улица. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализация и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт
частично завършен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.