Sale−52% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale435,000 €1,843 €/m²
Expected rent1,695 € /mo
Area
236 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,930 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 235 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът се намира в квартал Изток, град София, на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Състои се от две жилища с обща площ 236 кв.м., като има възможност за обединяването им в един голям апартамент. Първото жилище е с площ 93.5 кв.м. и разполага с югоизточно/югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина. Второто жилище е на етап акт 14, с площ 142.1 кв.м., включващо таванско помещение и мазе, като таванското помещение представлява двустаен апартамент с естествена светлина. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с контрол на достъпа и частично обновена. Локацията е в близост до булевард и метростанция, като същевременно е разположена на тиха и зелена улица. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализация и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Cons
  • нужда от ремонт
  • частично завършен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 52% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • жилище 93.50 кв.м.
  • жилище 142.10 кв.м.

Amenities

  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby