Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба1 100 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~208 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
220 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 3 720 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 79 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.4% · 200 000 €
  1. 1 300 000 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 1 150 000 €▼ 150 000 € (11.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 1 100 000 €▼ 50 000 € (4.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 5 000 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изток, София, на трети етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални със самостоятелни бани и дрешници, две тераси и отделна тоалетна за гости.

Сградата е с контролирано достъп и консиерж, а апартаментът е след основен ремонт с модерен дизайн, оборудван с централно отопление и климатизация.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция Жолио Кюри, бул. Драган Цанков и Борисовата градина, както и близост до детски градини, училища и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 24% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 200 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района