Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в София с три тераси

СофияИзток
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба845 000 €5 416 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~212 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 5 416 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на източната страна, в сграда от 2020 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна зона с излаз към три тераси, две спални, като основната има самостоятелна баня, втора баня за гости и мокро помещение.

Сградата е с луксозни общи части, асансьор и централно отопление, а височината на таваните е 3 метра, което осигурява допълнително пространство.

Локацията е удобна и предлага възможност за закупуване на паркомясто в сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 749 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • три тераси
  • централно отопление
  • луксозни общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района