ПродажбаНаем

3-стаен апартамент с балкони в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 21 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба489 500 €4 450 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
110 м²
Етаж
12 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 010 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 4 450 €/м² срещу 4 054 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в кв. Изток, град София, на 12-ти етаж от 16. Жилището е с площ от 110 кв.м и разполага с две балкони. Вътрешното разпределение включва антре, дневна с трапезария, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е с естествено дървени мебели и маркови електроуреди, като има и оформен работен кът в хола. Сградата е с контрол на достъпа и видеонаблюдение, оборудвана с два асансьора и отопление на ТЕЦ. Около блока има възможности за свободно паркиране на три паркинга. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 172 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклени балкони
  • контролиран достъп
  • два асансьора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района