Продажба

3-стаен апартамент с гараж в Изток, ул. Тарас Шевченко

СофияИзток
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба420 000 €3 925 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 925 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Изток, ул. Тарас Шевченко. Разполага с 107 кв.м площ и е на последен етаж (4 от 4). Разпределението включва хол, две непреходни спални, кухня с трапезария, килер и тераса. Сградата е тухлена от 1970 г., с височина на помещенията 2,20 м без скосявания. Имотът е част от малка сграда с 4 апартамента и общ двор с контролиран достъп, детски кът и паркоместа. Към апартамента има гараж с площ 60 кв.м, оборудван с ток, вода и тоалетна. Сградата е свързана с ТЕЦ отопление. Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и допълнителни удобства като гараж и двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж с тоалетна
  • контролиран достъп
  • детски кът
Недостатъци
  • последен етаж
  • височина 2,20 м

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района