Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба450 000 €4 639 €/м²
Очакван наем953 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем953 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 044 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 4 639 €/м² срещу 4 217 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Иван Вазов, град София, разположен на пети етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, килер (възможност за втора тоалетна), две спални, дневна с излаз към тераса, отделна кухня с излаз към втора тераса и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, захранена с ТЕЦ, а дограмата и щранговете са подменени; общите части са в добро състояние.

Локацията е близо до бул. Витоша и Южен парк, осигуряваща удобен достъп до ресторанти и културни обекти.

Имотът е подходящ за съвременно преустройство и предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 953 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от преустройство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района