Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Иван Вазов с три тераси

СофияИван Вазов
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба396 000 €4 125 €/м²
Очакван наем915 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем915 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 842 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 4 125 €/м² срещу 4 162 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Иван Вазов, София, на ул. Бяла черква. Намира се на 3-ти етаж от 11 в тухлена сграда от 1968 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с югоизточно изложение, кухня със западно изложение, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, вграден гардероб и три тераси. Площта е 96 кв.м, което осигурява удобни и функционални помещения.

Сградата е тухлена, с подменена ВиК инсталация преди около 6 години. Има наличен асансьор и мазе от 6 кв.м към апартамента.

Районът е зелена градска зона с добър достъп до транспорт, магазини и училища, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 915 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района