Продажба

3-стаен апартамент в Иван Вазов с гледка към Витоша

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба399 000 €4 156 €/м²
Очакван наем862 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (46 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем862 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 908 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 19.4% · 96 000 €
  1. 495 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 475 000 €▼ 20 000 € (4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 465 000 €▼ 10 000 € (2.1%) 20 Май 2026Намаление на цената
  4. 439 000 €▼ 26 000 € (5.6%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 399 000 €▼ 40 000 € (9.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (46 имота) — 4 200 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, град София, в тухлена сграда с класическа архитектура. Разпределението включва просторен хол, трапезария, две преходни спални, вестибюл с кухненски бокс и баня с тоалетна. Сградата е с асансьор и осигурява достъп с контрол, а отоплението е решено чрез климатици. Локацията е тиха и озеленена улица в центъра на София, близо до НДК, с гледка към Витоша и НДК. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 862 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 96 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • асансьор
  • тиха улица
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • вестибюл
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района