Продажба

Тристаен апартамент в Иван Вазов с балкон и паркинг

СофияИван Вазов
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба395 000 €4 247 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
93 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 836 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 25 000 €
  1. 420 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 395 000 €▼ 25 000 € (6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 4 247 €/м² срещу 4 162 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Иван Вазов, град София, в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор. Разпределението включва антре, самостоятелна кухня с малък балкон, хол с преход към стая и излаз на просторен балкон, спалня, баня и тоалетна. Имотът е за ремонт, което дава възможност за преустройства според нуждите на новия собственик. Сградата е поддържана, с наличен асансьор и паркинг в близост. Локацията е удобна, с близост до стадион Раковски, пазар Иван Вазов и Южния парк. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • паркинг в близост
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • стая
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района