Продажба

Тристаен апартамент с 86 кв.м до Южен парк в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба339 000 €3 941 €/м²
Очакван наем914 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем914 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 10 000 €
  1. 349 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 339 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 3 941 €/м² срещу 4 162 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Иван Вазов, град София, разположен на първи етаж в тухлена сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня, тоалетна и остъклена тераса. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, като жилището е за ремонт, което дава възможност за индивидуално обновяване.

Локацията е непосредствено до входа на Южен парк, в спокоен район с бърз достъп до центъра, училища, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 914 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до парк
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 205 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района