Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба440 000 €3 793 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 035 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.3% · 30 000 €
  1. 410 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 440 000 €▲ 30 000 € (7.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 3 793 €/м² срещу 4 162 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Иван Вазов, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1994 г. с асансьор.

Имотът има удобно разпределение с входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, две спални, две бани и две тераси.

Сградата е с ТЕЦ, добре поддържани общи части и предлага възможност за закупуване на гараж. Апартаментът е вътрешен, тих и топъл, но се нуждае от ремонт.

Локацията е близо до бул. Витоша, метростанция, парк, училища и болници, което осигурява удобство за ежедневието.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за обновяване и повишаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района