Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба410 000 €3 534 €/м²

Очакван наем1 009 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 009 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 810 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Иван Вазов, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1994 г. с асансьор.

Имотът има удобно разпределение с входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, две спални, две бани и две тераси.

Сградата е с ТЕЦ, добре поддържани общи части и предлага възможност за закупуване на гараж. Апартаментът е вътрешен, тих и топъл, но се нуждае от ремонт.

Локацията е близо до бул. Витоша, метростанция, парк, училища и болници, което осигурява удобство за ежедневието.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за обновяване и повишаване на стойността.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.