Продажба

Тристаен апартамент с гъвкаво разпределение в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба260 000 €2 736 €/м²
Очакван наем765 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 1.9% · 5 000 €
  1. 265 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 10 000 € (3.8%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 265 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 6 Март 2026Намаление на цената
  4. 259 000 €▼ 6 000 € (2.3%) 7 Април 2026Намаление на цената
  5. 259 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  6. 255 000 €▼ 4 000 € (1.5%) 3 Май 2026Намаление на цената
  7. 255 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  8. 260 000 €▲ 5 000 € (2%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  9. 260 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота) — 2 736 €/м² срещу 2 562 €/м².

Апартамент с три спални в ж.к. Илинден, на границата със Света Троица в град София.

Разпределение: Четири големи стаи, включително три самостоятелни спални и просторна кухня с всекидневна, два усвоени и един остъклен балкон.

Сградата е панелна от 80-те години, в добро конструктивно състояние с поддържани общи части и асансьор.

Районът е зелен и спокоен, с налични училища, детски градини, магазини и удобен достъп до метро и центъра на града.

Подходящ имот за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 765 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • светли помещения
  • зелена среда
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района