Продажба−15% под пазара

2-стаен апартамент с 2 балкона в Илинден, София

СофияИлинден

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба149 990 €2 205 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 8 810 €

158 800 €1 Март 2026Първоначална цена
152 400 €▼ 6 400 € (4%) 5 Май 2026Намаление на цената
152 600 €▲ 200 € (0.1%) 7 Юни 2026Повишение на цената
149 990 €▼ 2 610 € (1.7%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Илинден, град София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от средата на 80-те години.

Жилището е с непреходно разпределение и включва голям хол с балкон, отделна спалня, кухня с остъклен балкон, баня с тоалетна и антре.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът е частично с PVC дограма и се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция Константин Величков и търговски обекти като Kaufland.

Подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен апартамент
2 балкона
асансьор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.