Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 500 €2 700 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Илинден, бул. Ал. Стамболийски, София.
Разпределението включва спалня, баня с тоалетна, голям хол с трапезария и кухненски бокс, сервизно помещение и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали, отопление чрез климатици и готово за ползване до ключ.
Локацията е между две метростанции – 'Вардар' и 'Константин Величков', близо до магазини, медицински център и предстояща детска градина.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района