Продажба

3-стаен апартамент в Илинден с три балкона

СофияИлинден
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба193 900 €2 154 €/м²
Очакван наем770 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем770 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.9% · 3 800 €
  1. 197 700 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 194 500 €▼ 3 200 € (1.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 193 900 €▼ 600 € (0.3%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота) — 2 154 €/м² срещу 2 552 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Илинден, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва голям хол с балкон, преходна спалня с балкон, втора спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Помещенията са преходни, което може да ограничи функционалността.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се нуждае от цялостен ремонт. Има осигурен паркинг и интернет.

Локацията е близо до парк Света Троица и метростанция Константин Величков, което осигурява добра комуникация и сравнително тих район.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в комуникативен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 770 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 800 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три балкона
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района