Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Разсадника, София

СофияИлинден
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба222 000 €2 551 €/м²
Очакван наем765 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.6% · 6 000 €
  1. 228 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 222 000 €▼ 6 000 € (2.6%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота) — 2 551 €/м² срещу 2 562 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Разсадника, град София, разположен на трети етаж от три. Жилището има просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални и тераса. Строителството е от тухла, построено през 1940 г., с налични основни удобства като интернет и отопление чрез камина и климатици. Локацията е удобна, близо до метростанция, трамвайна спирка, магазин LIDL, детска градина и парк Света Троица. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 765 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 163 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • каминно отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Ипотекиран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района