Продажба

Тристаен апартамент в Илинден с практично разпределение

СофияИлинден
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба205 000 €2 662 €/м²
Очакван наем770 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем770 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (27 имота) — 2 662 €/м² срещу 2 552 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Илинден, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва голям хол с отделна стая с прозорец, две преходни стаи, кухня, баня с тоалетна и вестибюл, с възможност за преустройства.

Сградата е тухлена, с основно ремонтиран покрив, отоплението е с климатици, има достъп до интернет и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция Константин Величков и спирки на градски транспорт, в спокоен и озеленен квартал с удобства като училища, болници и магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с добра градска инфраструктура и възможности за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 770 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до метро
  • спокоен квартал
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района