Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в София, Хиподрума

СофияХиподрума

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба370 000 €2 890 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2004

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 6.3% · 24 890 €

394 890 €3 Март 2026Първоначална цена
374 800 €▼ 20 090 € (5.1%) 12 Май 2026Намаление на цената
395 000 €▲ 20 200 € (5.4%) 12 Май 2026Повишение на цената
375 000 €▼ 20 000 € (5.1%) 28 Май 2026Намаление на цената
373 000 €▼ 2 000 € (0.5%) 5 Юни 2026Намаление на цената
370 000 €▼ 3 000 € (0.8%) 7 Юли 2026Намаление на цената
370 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

ЛОКАЦИЯ! ФУНКЦИОНАЛЕН и ПРАКТИЧЕН, ОБЗАВЕДЕН и ОБОРУДВАН, ТРИ/ЧЕТИРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ тип МЕЗОНЕТ на етажи шест и седем в масивна тухлена сграда от 2004 год. на комуникативно място, кв.Лагера//кв.Хиподрума, на КРЪСТОВИЩЕ до три главни булеварда / бул.ген.Ед.И.Тотлебен /бул.цар Борис трети/ и бул.Акад.Иван ГЕШОВ/. Близост до Руски паметник, болница Пирогов, ВМА, Мед.академия. СПИРКИ на трамваи: 4 и 5 ; автобуси: 74 и нощ.3; 63, 63 ЗМ и 260; авт.72 и 604; тролеи: 2, 8 и 9. РЗП от 128 кв.м.и Застроена площ от 108,63 кв.м.по НА! РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: първо ниво = голям хол с кухненски бокс, панорамна тераса пред хола, санитарен възел, складово помещение; второ ниво = голяма стая, втора самостоятелна стая, две малки тераси пред стаите, коридор, голяма баня с тоалетна. ПОДОВИ НАСТИЛКИ: голям хол и две самостоятелни стаи на едър естествен луксозен паркет, кухн.бокс, коридор и тераса на луксозна испанска теракота, баня с тоалетна и санитарен възел на испанска теракота и италиански фаянс. СТЕНИ: на бял латекс; петкамерна ПВЦ дограма, солидни интериорни дървени и алуминиеви врати, блиндирана метална входна врата. ОБЗАВЕЖДАНЕ: Продава се освободен от всички мебели и уреди, които могат и да останат! Готов за освежаване и ползване! ОТОПЛЕНИЕ: Централен ТЕЦ и топла вода! СОТ! ИЗЛОЖЕНИЕ: голям хол и кухн.бокс на ЮГОИЗТОК, две самостоятелни стаи на ЗАПАД! Прилежащо към имота голямо МАЗЕ от ок.9,00 кв.м. Входа е в много добро състояние, заключваща се метална входна врата, работещ асансьор за трима човека. Имота е подходящ за младо семейство или двойка с дете/деца. При сериозен интерес има възможност за разумен коментар на офертната продажна цена! Възможност за преустройство в четиристаен, чрез една преградна стена в голямият хол/ какъвто е и първоначалният проект! По този начин се обособява детска стая / госта или кабинет, в зависимост от нуждите и желанията! Възможност за паркиране на една кола в обособеният вътрешен двор на сградата! Позвънете, обадете се и вижте лично! За ПОВЕЧЕ ПОДРОБНОСТИ и ОГЛЕДИ: служ. моб.тел. 089 459 1331 Оферта 9492

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.