Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба262 000 €2 911 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 911 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент в панелен блок на ул. Лясковец, в квартал Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва дневна с южна тераса (24 кв.м.), две спални (16 и 17 кв.м.), самостоятелна кухня с трапезария (15 кв.м.), баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е построена през 1980 г., с асансьор и етаж 1 от 8, което осигурява удобен достъп и комфорт.
Локацията е тиха, с близост до зелени площи, детски площадки, магазини, спирки на градски транспорт и метростанция.
Подходящ е за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 162 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • южна тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с южна тераса/24 кв.м.
  • спалня/16 кв.м.
  • спалня/17 кв.м.
  • кухня с трапезария/15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района