Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с два балкона в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба250 000 €2 976 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 976 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 година.
Жилището включва входно антре, дневна, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и два балкона, което осигурява функционално разпределение и естествена светлина с изложение юг/изток и изток/запад.
Сградата е с поддържани общи части, панелно строителство, с основни комуникации и удобства.
Локацията е в тих и уреден район с близост до супермаркети, спирки на градски транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествена светлина
  • два балкона
  • южно / източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно
  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района