Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба297 690 €2 501 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 321 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 501 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с площ 119 кв.м в нова тухлена сграда от 2023 г., разположен на втори етаж от шест. Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна, трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две тераси. Изложението е юг/запад/север, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е с луксозно изпълнени общи части и качествено строителство. Локацията е тиха, близо до моста Чавдар, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието. Предлага се възможност за паркомясто и гъвкави условия за плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 321 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци
  • непосочена климатизация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • две самостоятелни стаи
  • две бани с тоалетни
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района