Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба305 000 €3 019 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
101 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 019 €/м² срещу 2 625 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в кв. Хаджи Димитър, София. Жилището е разположено на осми етаж от 12-етажна сграда с тухлено строителство от 2029 г. и предлага обща площ от 101 кв.м.

Разпределението включва две спални, две бани, дневна с кухненски бокс и трапезария, както и балкон. Има ясно разделение между дневната и нощната зона, като master bedroom разполага със собствена баня.

Сградата е с асансьор и подземен паркинг, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина и проветрение.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, метростанции, зелени площи и градски удобства. Районът съчетава градска среда с близост до паркове и транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и съвременни удобства в добре развит район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • затворен комплекс
  • юг/север изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района