Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба413 544 €2 634 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~104 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
157 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 018 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 2 634 €/м² срещу 1 969 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Горубляне, град София, с площ от 157 кв.м. Имотът разполага с антре, голяма всекидневна, две спални, две санитарни помещения и тераса с достъп от всички стаи. Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и охрана. Локацията предлага панорамна гледка към София и Витоша, като районът е урбанизиран и с добра инфраструктура. Апартаментът е подходящ както за жилище, така и за офис, благодарение на функционалното разпределение и големите прозорци. Подходящ избор за хора, търсещи простор и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 835 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с достъп от всички стаи
  • асансьор и охрана
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района