Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба419 020 €3 521 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~184 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
119 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 859 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 042 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.5% · 59 860 €
  1. 478 880 €14 Септември 2026Първоначална цена
  2. 419 020 €▼ 59 860 € (12.5%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 3 521 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Горубляне, София, на последен етаж от 6.
Жилището е с площ 97 кв.м и разполага с голяма тераса с панорамна гледка.
Разпределението включва широко антре, голяма дневна, две самостоятелни спални и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и паркоместа.
Кварталът е тих и с ниско застрояване, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 859 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 59 860 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района