Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба243 000 €2 076 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 2 076 €/м² срещу 1 969 €/м².

Тристаен апартамент с площ 117 кв.м, разположен в квартал Горубляне, София. Имотът е на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г. с акт 14.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, като едната има собствена баня с тоалетна, втора баня с тоалетна, антре, коридор, складово помещение и тераси.

Сградата е с асансьор и предлага възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Включени са газов котел и радиатори, като имотът се нуждае от довършителни работи.

Кварталът е с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на София, подходящ за семейно жилище или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение, подходящ за дългосрочно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района