Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба277 021 €2 638 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 34 678 €
  1. 242 343 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 277 021 €▲ 34 678 € (14.3%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 2 638 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Горубляне, град София, част от нова четириетажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и просторна тераса от над 50 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла с висок клас PVC дограма, луксозни общи части и асансьор. Отоплението е решено чрез термопомпа и климатици.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и бизнес зони, както и близост до училища, детски градини и метростанции. Районът е спокоен с много зелени площи и възможности за спорт на открито.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт, функционалност и добра комуникация с центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 678 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района