Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба247 000 €2 398 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 4.1% · 10 500 €
  1. 257 500 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 247 200 €▼ 10 300 € (4%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 247 200 €▲ 0 € (0%) 20 Април 2026Повишение на цената
  4. 216 300 €▼ 30 900 € (12.5%) 6 Май 2026Намаление на цената
  5. 216 300 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  6. 215 800 €▼ 500 € (0.2%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  7. 215 800 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  8. 247 000 €▲ 31 200 € (14.5%) 8 Август 2026Повишение на цената
  9. 247 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  10. 247 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 2 398 €/м² срещу 1 969 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Горубляне, град София. Разпределението включва широко входно антре, просторна дневна зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Апартаментът е в нова тухлена сграда от 2023 г., на трети от четири етажа, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни услуги и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване, осигурявайки комфорт и функционалност в ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 212 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района