Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба349 999 €3 684 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 684 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Горна баня, град София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява удобство и функционалност за семейно жилище.

Сградата е на етап АКТ 15, с луксозно изпълнени общи части и качествено строителство от тухла, като апартаментът е напълно завършен и готов за обзавеждане.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с чист въздух и лесен достъп до основни пътни артерии и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в съвременен жилищен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • луксозни общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района