Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба213 600 €2 373 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 6 900 €
  1. 220 500 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 213 600 €▼ 6 900 € (3.1%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 347 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Горна баня, София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с тераса, две спални, едната с вграден гардероб и втора с тераса, антре, баня и отделна тоалетна. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Локацията е на тиха улица, близо до метростанция и градски транспорт, с удобен достъп до училища, детски градини и магазини. Районът е близо до планините Витоша и Люлин, с чист въздух и зеленина. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • необзаведен
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района