Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба280 000 €1 794 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
156 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 794 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Горна баня, София, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, склад и голяма тераса.
Сградата е тухлена с висококачествено строителство и разполага с асансьор; предвижда се завършване до 24 месеца.
Кварталът е зелен и предпочитан, осигуряващ спокойна среда и близост до природата.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 330 €. Обявен е от 274 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района