Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Горна Баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба260 000 €1 870 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

139 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Горна Баня, град София, част от новострояща се сграда с акт 14 и очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, като към имота има достъп до две общи покривни тераси с площ 30 кв.м.
Сградата е тухлена, с асансьор, а апартаментът е на последен, четвърти етаж с югоизточно изложение.
Локацията е на пешеходно разстояние от метро станция Горна Баня, което осигурява удобна транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за довършителни работи и избор на паркомясто или гараж в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
югоизточно изложение
две тераси
асансьор

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.