Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Горна Баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 000 €1 791 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
139 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 844 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Горна Баня, град София, част от новострояща се сграда с акт 14 и очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, като към имота има достъп до две общи покривни тераси с площ 30 кв.м.
Сградата е тухлена, с асансьор, а апартаментът е на последен, четвърти етаж с югоизточно изложение.
Локацията е на пешеходно разстояние от метро станция Горна Баня, което осигурява удобна транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за довършителни работи и избор на паркомясто или гараж в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района