Продажба+33% над пазара

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба312 000 €4 105 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Гоце Делчев в София, на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1960 г. с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението включва входно антре, дневна с преходна спалня, балкон с гледка към Витоша, втора спалня с гардеробна, самостоятелна кухня с трапезария и усвоен балкон, баня с тоалетна.
Сградата е панелна с добра топлоизолация, а апартаментът е с подменена PVC дограма, обновени ВиК и ламинат на пода, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Тодор Каблешков и ул. Костенски водопад, с удобен достъп до МОЛ България, училища, детски градини, спортни съоръжения и Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и гледка, комбиниращ удобствата на градския живот и близостта до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансъор
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство
етаж 4

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.