Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с голяма тераса

СофияГоце Делчев
Публикувано: 3 Юни 2025 Обновено: 3 Юни 2025
Продажба391 800 €2 880 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 899 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 880 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гоце Делчев, на бул. Тодор Каблешков.

Разпределението включва входно антре с коридор, две бани с тоалетна, склад, голям и светъл хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, голяма тераса и балкон. Има възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е тухлена конструкция с висококачествено строителство и разполага с асансьор. Имотът е на 5-ти етаж от общо 10.

Локацията е близо до Южен Парк и Мол България, което осигурява удобен достъп до зелени площи и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и баланс между жилищна площ и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 738 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • възможност за преустройство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 486 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района