Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Гоце Делчев

СофияГоце Делчев
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба415 400 €3 100 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
134 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 004 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 100 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на 7-ми етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, една с дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна и южна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с всички необходими инсталации.

Локацията е близо до Южен парк и предлага удобен достъп до центъра на София, както и до основни булеварди и градски транспорт. В района има магазини, училища и детски градини.

Подходящ имот за семейно живеене със съчетание на удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 843 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района