Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Гевгелийски, София

СофияГевгелийски
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба202 000 €2 693 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
75 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 8.2% · 18 000 €
  1. 220 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 212 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 208 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 208 000 €▲ 0 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 208 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  6. 202 000 €▼ 6 000 € (2.9%) 18 Септември 2026Намаление на цената
  7. 202 000 €▲ 0 € (0%) 18 Септември 2026Повишение на цената
  8. 202 000 €▲ 0 € (0%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 593 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Гевгелийски, близо до метростанция Вардар.
Разпределението включва входно антре, баня, тоалетна, отделен кухненски бокс, хол с преход към спалня и непреходна спалня.
Сградата е санирана, построена 1990 г., с поддържани общи части, контролирани достъпи и работещи асансьори.
Локацията е удобна с близост до метро и зелени площи пред блока.
Имотът е подходящ за семейство, тъй като предлага функционално разпределение и готовност за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 366 дни. От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • близо до метро
  • саниран блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района