ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с южно изложение в Гевгелийски, София

СофияГевгелийски

Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба208 000 €2 773 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

10 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 12 000 €

220 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
212 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 8 Април 2026Намаление на цената
208 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Гевгелийски, близо до метростанция Вардар.
Разпределението включва входно антре, баня, тоалетна, отделен кухненски бокс, хол с преход към спалня и непреходна спалня.
Сградата е санирана, построена 1990 г., с поддържани общи части, контролирани достъпи и работещи асансьори.
Локацията е удобна с близост до метро и зелени площи пред блока.
Имотът е подходящ за семейство, тъй като предлага функционално разпределение и готовност за нанасяне.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
близо до метро
саниран блок

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.