Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Гевгелийски, София

СофияГевгелийски
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба148 990 €2 292 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски (40 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски (40 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Гевгелийски, град София, на първи етаж в панелна сграда от 1970 г. с общо шест етажа.

Разпределението включва хол и кухня с излаз към голяма тераса, спалня, баня, отделна тоалетна, килер и входно антре. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е поддържана, с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Щранговете и дограмата са сменени, а покривът ремонтиран.

Локацията предлага удобства като метро, парк, магазини и детски заведения на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • възможност за тристаен
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района