Продажба

Двустаен апартамент в Гевгелийски, София с югозападно изложение

СофияГевгелийски
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба130 000 €2 708 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 754 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 754 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 593 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м. в град София, район Гевгелийски. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, спалня, санитарен възел и усвоена тераса към кухнята. Към жилището има и мазе с площ 4 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, общите части са поддържани, а имотът се нуждае от ремонт. Налични са паркоместа и асансьор.

Локацията е тиха и озеленена, подходяща за живеене в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с възможност за обновяване и комфорт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • спалня
  • кухня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района